Otthon Start Program – Egyedülálló lehetőség az első otthonodhoz

2025 új korszakot nyitott a magyar lakáspiacon. A kormány elindította az Otthon Start Programot, amelynek keretében egy államilag támogatott lakáshitelt kínálnak fix 3%-os kamattal az első otthonukat megvásárolni készülők számára. Ez a példátlanul kedvező kamatozású hitel jelentősen megkönnyíti a saját lakáshoz jutást az első lakásvásárlók számára.

A konstrukció legnagyobb előnye a hosszú távon is kiszámítható, stabil törlesztőrészlet. A futamidő akár 25 év is lehet, ami évtizedeken át biztosít alacsony, tervezhető havi terhet. A felvehető hitelösszeg plafonja 50 millió forint, az elvárt saját erő pedig jellemzően mindössze 10%, amely megfelelő pótfedezettel tovább csökkenthető.

Ez a támogatási forma a korábbi programoknál szélesebb kör számára elérhető. Nincs gyermekvállalási kötelezettség, életkori megkötés sincs, és családi állapottól függetlenül igénybe vehetőotpbank.hu. Legyen szó egyedülállókról, fiatal párokról vagy nagycsaládosokról, bárki élhet a lehetőséggel – akár lakásvásárláson, családi ház építésén vagy meglévő ingatlan bővítésén gondolkodik.

A fix 3%-os kamat hatalmas megtakarítást jelent a piaci kamatozású hitelekhez képest. Egy 20 millió forintos kölcsönnél például a havi törlesztőrészlet ~35 ezer forinttal alacsonyabb lehet, mint egy piaci kamatozású hitelnél, így havonta ennyivel kevesebb terhet jelent a családi kasszára. A teljes futamidő alatt ez a különbség összesen több mint 10 millió forinttal kevesebb kiadást eredményezhet, vagyis ennyivel több pénz maradhat a zsebedben.

Fenntartható építés – nagyobb ház, több lehetőség

Egy épülő családi ház természetes anyagokból készült tartószerkezettel. Az új szabályozás értelmében az ilyen fenntartható épületek a telken akár 20%-kal nagyobb alapterületűek lehetnek.

Maga az Otthon Start Program is kiemelkedő ajánlat, de az igazi áttörést akkor érheted el, ha fenntartható módon építkezel. Egy 2025-ben életbe lépett építési szabálymódosítás lehetővé teszi, hogy ha az épülő ház tartószerkezete teljes egészében természetes, környezetbarát anyagokból készül, akkor a telek beépíthetősége a helyi övezeti előíráshoz képest akár 20%-kal nagyobb is lehet.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ha például a telked beépíthetősége 20%, fenntartható anyagok alkalmazásával ez az arány akár 24%-ra nőhet. A plusz négyzetméterek lehetővé teszik, hogy nagyobb lakóteret alakíts ki – például tágasabb nappalit, egy extra szobát vagy akár nagyobb garázst –, mindezt anélkül, hogy nagyobb telket kellene vásárolnod.

Milyen anyagok számítanak fenntarthatónak?

A kedvezmény igénybevételéhez a ház tartószerkezetének kizárólag természetes, környezetbarát anyagokból kell készülnie. Ilyenek például:

• Fa – természetes, megújuló és kiváló hőszigetelő tulajdonságú

• Vályog – kitűnő páraszabályozó, ami egészséges beltéri klímát teremt

• Kender – remek hő- és hangszigetelő, termesztése környezetkímélő

• Nád – hagyományos anyag, amelyet modern építkezéseken is hatékonyan lehet használni

• Cellulóz – újrahasznosított alapanyag, kiváló szigetelő képességgel

• Terméskő – tartós, esztétikus és természetközeli építőanyag

Ezek az anyagok nemcsak esztétikai és környezeti előnyökkel járnak, hanem hosszú távon egészségesebb lakóklímát is biztosítanak. A fenntartható házak energiafelhasználása jellemzően alacsonyabb, így a rezsiköltségeid is csökkenhetnek.

Miért éri meg kombinálni a két lehetőséget?

• Anyagi előny – A fix 3%-os hitel jelentősen kedvezőbb a piaci hiteleknél, így a különbözet a te pénztárcádban marad.

• Nagyobb otthon – A +20%-os beépíthetőségi engedmény révén ugyanazon a telken tágasabb házat építhetsz.

• Fenntarthatóság – Természetes anyagok használatával kisebb ökológiai lábnyomot hagysz, és egészségesebb életteret teremtesz.

• Értéknövekedés – A fenntartható építési mód és a nagyobb alapterület együtt magasabb piaci értéket adhat az ingatlannak.

• Jövőállóság – Az energiahatékony, környezetbarát otthonok értéke várhatóan tovább nő a jövőben, így ingatlanod hosszú távon is értékálló maradhat.

Összegzés

Az Otthon Start Program és a fenntartható építés 20%-os túlépítési lehetősége együtt páratlan esélyt kínálnak azoknak, akik saját otthonról álmodnak. Ez a párosítás anyagilag kedvező, és emellett hosszú távon is értékálló, környezettudatos és kényelmes otthont eredményez. Egy ilyen beruházással egyszerre a jelenedbe és a jövődbe is befektetsz, hiszen az így megvalósuló otthon értéke és előnyei hosszú évekre szólnak.

Források: Otthon Start Program részletei – Portfolio.huportfolio.huotpbank.hu; Havi törlesztőrészlet összehasonlítás – Money.humoney.hu; Fenntartható építés 20%-os beépíthetőségi kedvezménye – Kp.hu