Melyik a jobb választás 2025-ben? Családiház építés vagy lakásvásárlás?

Sokan hiszik azt, hogy egy új otthon felépítése sokkal drágább, mint egy használt vagy új lakás megvásárlása Budapest belvárosában vagy valamelyik nagyobb vidéki városban. Ez a feltételezés azonban egyre inkább megdőlni látszik, ha alaposabban megvizsgáljuk az építkezés költségeit egy modern, energiatakarékos és környezettudatos családi ház esetében, és összehasonlítjuk az aktuális lakáspiaci árakkal.

Jelenleg Budapesten az új lakások négyzetméterára átlagosan 1,7 millió forint körül alakul, és még a legolcsóbb peremkerületekben is legalább 1,2 millió forintot kell fizetni. Vidéki nagyvárosokban sem sokkal kedvezőbb a helyzet: például Debrecenben és Székesfehérváron az új lakások árai jellemzően meghaladják az 1,1 millió forintos négyzetméterárat.

A fővárosi használt lakások átlagosan 97 millió forintba kerülnek, de több kerületben ez az összeg már a 100 millió forintot is túllépi. Egy panellakás esetében az átlagos négyzetméterár 900 ezer forint körül mozog, és még a legolcsóbb kerületekben is legalább 700 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméterért – mindezt olyan épületekért, amelyek már 40-50 évesek.

Székesfehérváron például szinte lehetetlen egy átlagos állapotú panelt egymillió forint alatti négyzetméteráron megvásárolni. Ezzel szemben egy korszerű, fenntartható módon megépített családi ház építési költsége nettó 720-800 ezer forint között mozog négyzetméterenként.

Ez az ár már tartalmazza a fogadószinttel együtt számított nettó alapterület költségeit. Egy nettó 80 négyzetméteres ház építése így körülbelül 62 millió forintba kerül, amelyhez hozzáadva egy agglomerációs telek árát (kb. 30 millió forint), valamint a közművek bekötését, kertépítést és kerítésépítést (kb. 40 millió forint), az összköltség 100 millió forint körül alakul.

És itt jön a nagy kérdés: Ön melyik lehetőséget választaná? Egy modern, három hónap alatt kulcsrakész PuzzleHome készházat, amely karbonsemleges és fenntartható, vagy egy 50 éves, elavult szerkezetű lakást, amely hosszú távon drágább fenntartással és alacsonyabb komforttal jár? Természetesen a telekárak jelentősen eltérhetnek: egy kisebb településen akár 15-20 millió forinttal olcsóbban is lehet vásárolni, míg a nagyvárosok közelében ezek az árak lényegesen magasabbak.

Ha figyelembe vesszük, hogy Budapesten 100 millió forintból legfeljebb egy használt lakásra futja, míg egy újépítésű lakás ára ennek akár másfélszerese is lehet, akkor egyértelmű, hogy egy fenntartható készház építése hosszú távon gazdaságosabb és ésszerűbb döntés. A PuzzleHome készház technológiája nemcsak pénztárcabarát, hanem környezetbarát is. Ezen felül a saját kert lehetőséget teremt arra, hogy friss zöldséget, gyümölcsöt termeljünk, ami különösen értékes lehet egy válsághelyzetben – például a Covid-időszak alatt.

Egy 500 négyzetméteres telken zavartalanul lehet pihenni, grillezni, míg egy lakásban az ember bezárva érezheti magát. Aki ezt négy éve átélte, pontosan tudja, miről beszélünk. Cégünk élen jár a fenntartható készház-építésben, és kiemelten fontosnak tartja ügyfelei egészségét és kényelmét.

Olyan otthonokat építünk, amelyek hosszú távon is kényelmesek, fenntarthatóak és költséghatékonyak. A PuzzleHome vállalkozás az ÉVOSZ és MAKÉSZ szervezetek tagja, MAKÉSZ védjeggyel rendelkezik, valamint a legnagyobb pénzügyi minősítőtől AAA GOLD minősítést kapott.

Több száz ház kivitelezésével a hátunk mögött saját gyártókapacitással dolgozunk. Újépítésű családi házaink kulcsrakész állapotban 36 cm vastag falakkal, padló- és mennyezetszigeteléssel, hőszivattyús fűtéssel, lakásszellőztető rendszerrel, prémium minőségű ablakokkal, fenntartható építőanyagokkal készülnek. A bruttó alapterületre vetített áraink 600-680 ezer forint, a nettó alapterületre vetített négyzetméterár pedig 700-780 ezer forint között alakul a felhasznált alapanyagok tekintetében.

Figyelmeztetés: Ha valaki azt állítja, hogy 2025-ben kulcsrakészen 500 ezer forint alatt családi házat épít, az biztosan nem mond igazat. Még gyenge műszaki tartalom mellett sem lehet ennyiből megvalósítani egy új otthont, ráadásul az ilyen házak nem fognak megfelelni az előírásoknak. A legtöbb esetben a rossz minőségű készházak sem hitel-, sem állami támogatást nem kapnak, mert sem a kivitelező, sem a technológia nem felel meg az elvárásoknak. Az ilyen projektekbe öntött pénz az ablakon kidobott összeg, és a vevő éveken át pereskedhet a kivitelezővel.

Ezért érdemes alaposan átgondolni, hogy kivel köt építési szerződést.

Választhatja az „Olcsó János” céget, amelynek se múltja, se mérnöke, se saját embere, se irodája, se telephelye nincs, és valószínűleg adót sem fizet – de olcsón dolgozik.

Vagy dönthet egy olyan kivitelező mellett, amely már 10-20 éve stabilan működik, folyamatosan fejleszt és beruház, és amely garantálja, hogy 20-30%-kal drágábban, de minőségi munkát végez.

A döntés az Ön kezében van!

Ne feledje: egy ház nem 1-2 évre épül, hanem akár a következő 100 évre!